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　　天津东丽区即将对三个老旧小区实施全面改造,涉及1193户居民、9.89万平方米。改造 东丽区即将展开一项惠及民生的居住环境改善工程。该区三个建成时间较长的住宅社区将迎来全方位的品质提升,这些社区由于使用年限较长,普遍面临着基础设施陈旧、公共空间功能不足等问题。 此次改造工程将实施多项实质性改善措施。建筑方面将重点处理外立面破损和屋面渗漏问题,同时更换老化的雨水管道系统。社区公共空间也将进行系统优化,包括重新规划道路布局、升级排水管网、增加无障碍通道等人性化设施。绿化景观和夜间照明系统都将得到专业设计和更新。 具体改造范围包括昆仑北里A区12栋住宅楼、昆仑公寓8栋楼宇以及昆悦里8栋建筑。整个工程将严格按照《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》和《市住房城乡建设委关于制定城镇老旧小区改造计划任务的函》的规定执行。 这项改造不仅能够解决当前存在的功能性问题,还将为社区注入新的活力。居民将享受到更加安全、便利的居住环境,社区整体面貌也将焕然一新。通过系统性改造,这些老社区将重新焕发宜居魅力。

　　天津楼市15年间房价上涨近2倍,目前呈现核心区域持续上涨、外围区域承压的分化格局。和平区以6万+/㎡领跑,主城区板块活跃度提升,而远郊区域价格持续下探。未来天津楼市将更注重地段价值,购房者需根据需求谨慎选择。 天津房地产市场正经历着深刻的结构性变革。过去十五年间,当地住宅均价从9573元/㎡攀升至17933元/㎡,涨幅接近两倍。这一变化背后,是城市不同区域房价走势的显著分化。 核心区域价值凸显 房价梯队差异明显 目前天津房价呈现明显的阶梯式分布。和平区以6万+/㎡的价格独占鳌头,南开、河西等核心区域维持在3-4万/㎡区间。值得注意的是,主城区与其他区域的价差正在扩大,4-5万/㎡的价格带已经消失。这种变化反映出市场对优质地段的价值重估,核心区域的稀缺性正推动其价格持续攀升。 环城与远郊承压 刚需选择空间收窄 与核心区域形成鲜明对比的是,环城四区和远郊区域价格普遍下调。北辰、滨海新区等区域价格已回落至1-1.5万/㎡区间,而宝坻、宁河等地更是跌破万元大关。这种分化趋势导致刚需购房者的选择空间明显缩减。市场正在经历一场无声的洗牌,曾经的热门远郊板块热度消退,而主城区部分板块则展现出较强的

　　天津楼市呈现明显两极分化趋势,首开纯新盘凭借优质地段和配套持续热销,而老盘则通过大幅降价维持销量。格调音乐花园、建投奥体誉院等新盘表现亮眼,部分项目签约量突破百套;同时博屿海、中储城邦等老盘价格持续下探,单价跌破9000元。随着年底新盘集中入市,天津楼市竞争将更加激烈。 天津房地产市场近期呈现出明显的两极分化态势,新开盘项目与在售老盘采取截然不同的销售策略,市场表现也大相径庭。 新盘抢占市场高地:地段与配套成制胜关键 近期天津楼市中,首开纯新盘表现尤为抢眼。格调音乐花园以165套的签约量成为全市销冠,该项目位于中心商务区,兼具优越地理位置和品牌优势。同样亮眼的建投奥体誉院签约136套,其89平米三室280万起的亲民价格,加上南开中学学区配套,成为吸引购房者的重要因素。这些新盘普遍具备地段优越、配套完善、产品设计新颖等优势,在当前市场中形成明显竞争力。值得注意的是,这些热销新盘大多计划加推房源,显示开发商对后市持乐观态度。 老盘降价求生:价格战愈演愈烈 与火热的新盘市场形成鲜明对比的是,部分在售老盘不得不通过大幅降价来维持销量。生态城博屿海签约均价降至8688元/平米,创下区域新低;中

　　天津机床总厂城市更新项目作为天津市重点工程,将73万平方米工业遗存改造为融合产业、商业、文化的综合空间。项目保留历史建筑特色,打造红色工业博物馆等多元业态,总投资66亿元,将成为贯通城市历史与未来的新地标。 在天津河东区月牙河畔,一座承载着共和国工业记忆的老厂区正迎来华丽蜕变。天津机床总厂城市更新项目作为全市规模的工业遗存改造工程,通过产业+商业+文化的创新模式,让这片73万平方米的土地重新焕发活力。 工业遗产与现代城市功能的融合 项目亮点在于对历史建筑的保护性利用。原苏联专家楼变身为中国红色工业博物馆,刀盘车间改造为工业风咖啡馆,金三车间则成为亲水广场的核心空间。这种改造既保留了建筑原有的工业风貌,又赋予其现代使用功能。特别值得一提的是,这些建筑承载着特殊历史记忆——1956年主席曾亲临金三车间视察,这段红色历史通过博物馆的形式得以保存。 城市更新需要兼顾保护与创新 总投资66亿元的更新项目展现了天津在城市更新领域的创新探索。在保留工业遗产价值的同时,项目规划了79978.8平方米的公园绿地,绿地占比达百分之四十六以上,体现了生态优先的理念。机动车停车位25个、非机动车停车位5

　　2025年10月天津楼市数据出炉,新建商品住宅成交量环比上涨百分之二十三点八,但同比仍下降百分之三十九。市场呈现两极分化,高端项目表现抢眼,南开区建投奥体誉院、河西区保利津门天珺等项目凭借产品力成为区域销冠。远郊区域中武清表现突出,成交量领先其他区域两倍之多。 天津楼市在经历长期低迷后,10月终于迎来期待已久的反弹。数据显示,全市新建商品住宅成交量约60.7万㎡,环比上涨百分之二十三点八,但同比仍下降百分之三十九。这一数据反映出市场正在缓慢复苏,但距离完全恢复仍需时日。 高端项目引领市场回暖 产品力成制胜关键 从各区表现来看,南开区建投奥体誉院以15978㎡的网签面积成为区域销冠,项目凭借架空设计、纯洋房社区等特色赢得市场青睐。开发商还主动承担周边道路修建任务,进一步提升了项目价值。河西区保利津门天珺则以三重大门、约2300㎡会所等高端配置树立产品标杆。这些案例印证了在当前市场环境下,只有具备真正产品力的项目才能脱颖而出。 远郊区域分化明显 武清持续领跑 远郊市场中,武清区以75789㎡的成交量遥遥领先,招商揽阅等新盘凭借创新设计获得市场认可。相比之下,红桥、河北等区域由于缺乏优质供

　　天津市津南区拟征收双桥河镇小营盘村1.41公顷集体土地用于海鑫路工程建设。根据《天津市津南区国土空间总体规划》和专项规划,该工程将连接天庆桥至博惠道。征收范围已明确,土地现状调查工作即将展开,公告期限至2025年11月18日。 天津市津南区近日公布了双桥河镇小营盘村集体土地征收计划,拟征收1.41公顷土地用于海鑫路工程建设。这一举措标志着该区域基础设施建设进入新阶段。 海鑫路工程规划依据充分 征收程序依法合规 此次征收工作严格遵循《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《天津市土地管理条例》等法律法规。工程规划不仅符合《天津市津南区国土空间总体规划》,还获得了津南区发展改革委的项目可行性研究批复。从法律程序看,津南区政府在征收前发布预公告的做法,充分保障了村民的知情权。 征收范围明确 违规建设不予补偿 拟征收土地东至小营盘村水田、西至村庄、南至公路用地、北至公路用地,边界清晰。值得注意的是,公告特别强调,自公告发布之日起在征收范围内的抢建、抢种行为将无法获得补偿。这一规定既体现了公平原则,也能有效防止突击建设行为。建议村民及时关注土地现状调查工作,配合相关部门

　　中海地产在天津新梅江板块推出玖万里项目,小高层单价3.2万元/㎡起,洋房3.8-4万元/㎡。该项目以创新产品和差异化定价策略搅动区域市场,配备2800㎡图南生活馆等高端配套,展现中海在天津楼市的定价话语权。 天津新梅江板块迎来重量级新盘入市,中海玖万里项目以3.2万元/㎡起的放风价引发市场热议。该项目涵盖90-148㎡多种户型,小高层总价290-380万,洋房单价达4万元/㎡,为区域楼市注入新活力。 【中海玖万里凭什么搅动新梅江楼市格局】 该项目最引人注目的是其产品创新与价格策略的双重突破。4.0全新奇偶错层开敞阳台设计、2800㎡图南生活馆等配套,都体现了开发商在产品力上的深耕。从市场角度看,21002元/㎡的楼面价对应32000元/㎡起的售价,利润空间把控得当,既保证了项目品质,又维持了价格竞争力。 【天津楼市进入产品与价格双轮驱动时代】 当前天津新房市场已进入深度调整期,开发商纷纷通过提升产品力和调整价格策略来应对。中海玖万里的入市,不仅是对自身品牌实力的展示,更折射出天津楼市的新趋势。在高端改善需求持续释放的背景下,像中海这样兼具产品创新能力和定价话语权的开发商,有望在激烈竞

　　天津和平区新房市场即将形成三盘鼎立格局,信达格调美古花园、格调玖章和格调山东路项目将共同竞争。与此同时,南开区新房市场异军突起,10月以3.16万方的成交量位居市区,建投奥体誉院成为区域销冠。本文分析两大区域的市场动态及未来走势。 天津楼市近期呈现出冰火两重天的态势,一边是和平区即将迎来三盘争霸的新格局,另一边则是南开区逆势上扬,成为10月市区新房销售的领头羊。 和平区新房市场即将迎来三足鼎立新格局 作为天津传统的核心区域,和平区新房市场长期处于供不应求状态。目前仅有信达格调美古花园一个项目在售,10月签约14套,均价达到7.84万/平方米。但这一局面即将被打破,格调玖章和格调山东路两个新项目即将入市。格调玖章将推出67-109平方米的户型,预计总价500万起;格调山东路项目则主打66-107平方米的两室和三室户型,仅供应98套房源。这两个项目的加入,将极大丰富和平区的产品供给,为高端置业者提供更多选择。 南开区逆势突围 建投奥体誉院成功臣 10月南开区新房市场表现亮眼,整体签约量达3.16万方,均价3.72万/平方米,超越河西区成为市区销冠。这一成绩主要归功于建投奥体誉院的出色

　　天津新房市场在经历4个月下行后迎来反弹,10月签约量达57.8万平米,环比增长27%。爆款楼盘和降价策略是主要驱动力,南开区成交量环比158%,河西区涨幅达74%。但整体房价仍呈下跌趋势,全市均价17636元/平米,创年内新低。市场分化明显,部分区域房价跌破万元。 【天津楼市回暖信号明显 爆款楼盘与价格战成关键推手】 在经历连续四个月的低迷后,天津新房市场终于迎来转机。数据显示,10月份全市新房签约量达到57.8万平米,环比9月大幅增长27%,创下今年下半年以来的纪录。这一成绩来之不易,特别是在缺乏新的救市政策、市场观望情绪浓厚以及十一长假影响的多重压力下。 【优质楼盘引领市场突围 南开区成交量158%成亮点】 当前天津楼市呈现明显的冰火两重天特征。一方面,整体市场仍处于调整期;另一方面,个别优质项目却实现热销。以建投奥体誉院为例,该项目凭借290万起的亲民价格和学校的配套优势,首开160套房源即告售罄。仅半个月就完成136套签约,带动南开区成交量环比飙升158%,成为全市涨幅的区域。类似情况还出现在西青区和滨海新区,格调音乐花园以165套的签约量成为全市销售双料。这些现象表明,

　　东丽区近日公布2025年老旧小区改造计划,将对昆仑公寓等3个小区实施全面改造,涉及28栋住宅楼、1193户居民。改造 东丽区即将启动新一轮老旧小区品质提升工程。根据公布的工作方案,本次改造将重点针对区域内三个建成年代较早的住宅小区实施系统性更新。这些小区普遍存在基础设施老化、居住环境欠佳等问题。 改造项目涵盖多个方面,包括建筑外立面整修、屋面防水处理、雨水管道更换等建筑本体改造内容。同时还将对小区公共区域进行全面提升,包括重新铺设道路、更新排水系统、增设无障碍设施、优化绿化景观以及完善照明系统等配套设施。 此次改造涉及的具体楼栋包括昆仑北里A区1-12号楼、昆仑公寓1-8号楼以及昆悦里1-8号楼。整个工程预计将惠及1193户居民,改造总面积达到9.89万平方米。改造工作将严格遵循《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》和《市住房城乡建设委关于制定城镇老旧小区改造计划任务的函》的相关要求执行。 通过这次改造,这些小区的居住环境和生活品质将得到显著提升。不仅能够改善居民日常生活的便利性,还能有效提升社区整体形象,为居民创造更加舒适宜居的生活环境。