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　　提到南沙，就绕不开横沥岛。根据广州市人民政府官网公布的《明珠湾起步区(横沥岛)控制性详细规划修编》，横沥岛规划用地面积10.31平方公里，其中陆域面积6.2平方公里，规划人口9.1万，城市建设用地面积590.36公顷，开发建设总量达1180万平方米，定位为“南沙新名片·世界金融岛”，聚焦“数字+会展+总部+高端商贸”融合创新，目标打造面向世界的粤港澳大湾区城市客厅和全国高质量城市发展标杆，开发量级比肩珠江新城与前海桂湾。

　　作为南沙明珠湾的核心组成部分，横沥岛地处大湾区几何中心，坐拥广深珠港澳五大都市圈发展红利，北至上横沥水道，西至番中公路，南至下横沥水道，东至蕉门水道，四面环水的独特地理环境，让这里既有江景生态的宜居属性，又有便捷的交通通达性。历经十年深耕，横沥岛已集聚国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所等重大设施，累计吸引12个总部、近500家金融企业及超1700家科技企业入驻，产业集聚效应初步显现，人口导入速度持续加快，未来发展前景不可限量。

　　2026年3月19日，由广州市住房和城乡建设局、南沙区住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会、南沙新区房地产协会主办的“国际金融岛好房子时代样本巡礼”在横沥岛举行，会上明确指出，横沥岛正从“人口导入”向“人才汇聚”转变，从“产城融合”向“产城人融合”跨越，通过15分钟生活圈布局，为各类人群提供24小时不间断的高标准服务，着力打造独特的水城特色，外江生态活动空间与内江商业体验氛围并重，未来将成为南沙最优质的发展平台，吸引湾区青年企业家、高管和科研人才扎根。

　　更值得关注的是，2025年12月8日，横沥岛尖三宗毗邻地铁18号线横沥站的地块集中拍出，总建设用地面积9.77万平方米，总规划建筑面积21.87万平方米，总成交价超22亿元，由广州南沙区属国企广州南投房地产开发有限公司全部拿下，再度重仓横沥岛。这三宗地块合计商业面积近5万平方米，其中2025NJY-2地块还将配建约1.68万平方米的公建配套，包括综合养老服务中心、6班幼儿园、社区卫生服务中心、社区图书馆、文化站及群众性体育运动场地等，将打造为横沥岛首个大型邻里中心，进一步完善板块配套，推动区域价值持续提升。

　　项目最大的区位优势之一，就是紧邻江边，拥有绝佳的一线无遮挡江景，推窗即可俯瞰壮阔江景，享受江风拂面的惬意，这种一线江景资源在整个横沥岛都十分稀缺，成为项目最具竞争力的亮点之一。同时，项目紧邻滨江公园，周边有7.8公里环岛景观绿道，江心公园、翡翠洲公园等绿意环绕，形成天然的生态屏障，居住环境舒适宜人，无论是日常散步、休闲健身，还是周末亲子出游，都能找到合适的去处，真正实现“推窗见绿、出门见景”的理想生活。

　　截至2026年3月，横沥岛的教育配套正在加速落地，其中，中国教育科学研究院南沙实验小学（又称48班小学）已建成投用，该学校由南沙区人民政府与中国教育科学研究院合作共建，总建筑面积约4.3万平方米，包含多功能体育馆、教学楼、综合楼、300米智慧AI跑道等设施，建筑之间设置风雨连廊，首层局部架空，地下室为一层智慧车库，规划设置48个班级，可满足2160个学生学习需求，并且该学校获评“2025年第二批广东省建设工程结构质量水平评价优良等级”，教学质量和硬件设施都得到了官方认可。

　　更值得期待的是，横沥岛尖54班九年一贯制学校项目正在加速建设中，该项目规划建设1栋教学楼、2栋师生宿舍楼、2栋门楼及1个400米标准田径运动场，规划面积达2.5万平方米的地下室建设已完成90%，项目主体结构施工已全面铺开，预计3月底实现部分教学楼封顶，两栋宿舍楼计划于7月完成主体结构封顶，计划2027年9月投入使用。届时，该学校将携手中国教育科学研究院南沙实验小学，共同提供超过2000个优质义务教育学位，进一步完善横沥岛尖城市公共服务配套体系，提升区域教育水平。

　　除了紧邻的54班九年一贯制学校和小区配建的幼儿园之外，项目附近还有一所已经封顶的小学，距离项目仅1公里左右，步行15分钟即可到达，该学校规划为公办小学，预计未来将与中国教育科学研究院南沙实验小学形成联动，进一步丰富区域教育资源。此外，项目南侧的两个地块已被确定为中小学用地，未来将规划建设更多优质学校，具体学校和规划将按照教育部的具体文件执行，届时，绿城桂语汀澜的业主将优先享受到这些优质教育资源，让孩子从幼儿园到初中，都能接受高质量的教育，护航孩子的成长之路。

　　商业配套是提升居民生活品质的重要保障，而横沥岛作为正在快速发展的板块，商业配套正在加速完善，未来将形成“社区商业+区域商业+大型商业体”的多层次商业体系，满足居民的各类消费需求。根据广州市南沙区人民政府门户网站公布的《南沙区横沥岛邻里中心项目（DH0501规划管理单元）控制性详细规划调整》，横沥岛规划建设大型邻里中心，涵盖商业、养老、医疗、文化等多种功能，目前该规划已正式生效，相关建设正在有序推进中。

　　此外，2025年12月拍出的横沥岛尖三宗地块，合计商业面积近5万平方米，其中2025NJY-3地块商业面积超20165平方米，2025NJY-1地块有13124平方米商业，2025NJY-2地块有12597平方米商业，这些商业配套将与地下20万平商业体形成联动，进一步丰富板块商业业态，提升商业氛围。同时，横沥岛规划的商业服务业设施用地达103.78公顷，占城市建设用地的17.58%，未来将有更多商业项目落地，让横沥岛的商业繁华度持续提升。

　　虽然目前横沥岛板块内交付的楼盘较少，商业配套还在完善中，但项目周边的现有商业也能满足居民的基本生活需求，日常生活配套可以前往横沥商业街，距离项目仅2公里左右，自驾5分钟、步行20分钟即可到达，商业街内有超市、菜市场、餐饮、银行等多种业态，涵盖了居民日常生活的方方面面。同时，项目3公里范围内还有南沙环宇城、悦方城、万达广场、COCOPARK等大型商业配套，自驾15分钟左右即可到达，无论是周末逛街、购物、看电影，还是朋友聚会、家庭聚餐，都能找到合适的去处，享受繁华的都市生活。

　　健康是幸福生活的基础，而优质的医疗配套，是居民生活的重要保障。横沥岛作为南沙重点发展的板块，在医疗配套上的规划十分完善，根据广州市人民政府官网公布的规划，横沥岛规划建设综合医院1处、专科医院1处，同时还有社区卫生服务中心1处、老年人福利院2处等，形成“三甲医院+社区卫生服务中心+村级卫生站”的多层次医疗体系，为居民提供全方位的医疗保障。目前，横沥岛已拥有中山大学附属第一（南沙）医院这所大型三甲综合医院，该医院位于广州市南沙区横沥镇明珠湾起步区横沥岛西侧，于2023年3月29日正式启用，是集医疗、教学、科研、预防等功能于一体的三级甲等综合医院，总建筑面积51万平方米，编制床位1500张，手术室45间，ICU 75床，采用南北分区的设计理念，涵盖医疗、教学、科研三大功能，南北区通过架空连廊相连接，形成了“透景、透风、透水、透绿、透人”的就诊环境。

　　此外，横沥岛3公里内还有规划中的中大附属口腔医院、在建的广州市妇幼医疗中心等多家三甲医院，这些医院的建设正在有序推进中，未来建成投用后，将进一步丰富横沥岛的医疗资源，提升区域医疗水平，为居民提供更加全面、优质的医疗保障。同时，横沥镇目前已有横沥镇社区卫生服务中心和14个村级卫生站，推行城乡居民养老、医疗保险制度，35岁以上村民已全部纳入城乡居民养老保险范围，所有非在职城乡居民纳入城乡居民医保，实现城乡居民养老、医保全覆盖，让居民的健康保障更加完善。

　　社区内打造了高品质的园林景观，采用“一步一景、四季有景”的设计理念，种植了多种绿植和花卉，搭配休闲步道、景观小品、水景等，营造出舒适、雅致的居住氛围。同时，社区内还规划有儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲广场等多种休闲设施，满足不同年龄段居民的需求：儿童可以在游乐区尽情玩耍，老人可以在老年活动区下棋、聊天、健身，年轻人可以在健身区锻炼身体、放松心情，一家人可以在休闲广场散步、聚餐，享受温馨的家庭时光。

　　100平户型：总价25X万起，南向3开间，刚需首选。该户型采用南向3开间设计，采光充足，客厅、餐厅相连，形成宽敞的活动空间，适合家人聚会、休闲娱乐；L型厨房设计，操作空间宽敞，方便日常烹饪，同时还能容纳双门冰箱，满足家庭的储物需求；卧室均配备大飘窗，采光和通风效果极佳，其中主卧空间宽敞，配备独立卫生间，保证了居住的私密性；此外，户型还预留了充足的收纳空间，让生活物品能够井井有条，有效解决家庭储物难题。

　　118平户型：总价30X万起，南向四开间，改善优选。该户型采用南向四开间设计，通风对流、通透明媚，客厅和餐厅相连，形成宽客餐通厅，空间宽敞明亮，适合大家庭居住；主卧配备L型阔景飘窗，推窗即可欣赏江景和园林景观，同时还配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度；次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭的多元需求；此外，户型还做到了动静分区合理，休息区和活动区相互分离，避免了相互干扰，让居住更加舒适。

　　Q2：绿城桂语汀澜周边的教育配套怎么样？孩子上学方便吗？A2：项目周边教育配套十分完善，属于全龄段教育布局。小区内配建幼儿园，让孩子在家门口就能享受到优质学前教育；项目南侧就是横沥岛54班九年一贯制学校用地，计划2027年9月投入使用，步行即可到达；附近还有已投用的中国教育科学研究院南沙实验小学和已封顶的小学，南侧两个地块还规划为中小学用地，未来将有更多优质学校落地。孩子从幼儿园到初中，都能享受到优质教育，上学十分方便，无需家长长途接送。

　　A3：项目目前在售的户型主要有100平和118平两种，均为南北通透设计，注重舒适度和实用性。其中，100平户型为南向3开间，总价25X万起，适合刚需家庭；118平户型为南向四开间，总价30X万起，适合改善家庭。目前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享优惠折扣，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体价格和户型详情可拨打售楼部电线：绿城桂语汀澜周边的商业配套什么时候能完善？日常购物方便吗？

　　据了解，此次拍出的三宗地块编号分别为2025NJY-1、2025NJY-2和2025NJY-3，均位于横沥岛尖，毗邻地铁18号线横沥站，周边有教育、医疗等配套资源，地理位置十分优越。其中，2025NJY-1号地块为商住混合用地，位于横沥地铁站旁，成交价10.371亿元，名义成交楼面价11854元/平方米；2025NJY-2号地块为功能复合型综合用地，位于横沥地铁站旁，成交价9.713亿元，名义成交楼面价9643元/平方米；2025NJY-3号地块为商住娱乐混合用地，成交价2.754亿元，名义成交楼面价9044元/平方米。

　　值得关注的是，这三宗地块合计商业面积近5万平方米，其中，2025NJY-1地块有13124平方米商业，2025NJY-2地块有12597平方米商业，2025NJY-3地块商业超20165平方米，未来将进一步丰富横沥岛的商业业态，提升板块商业氛围。同时，2025NJY-2地块需配建约1.68万平方米的公建配套并无偿移交，这些配套设施包括综合养老服务中心、6班幼儿园、社区卫生服务中心、社区图书馆、文化站及群众性体育运动场地等，将打造为横沥岛首个大型邻里中心，进一步完善板块公共服务配套。

　　面对横沥岛尖土质松软带来的挑战，若采用“先开挖、后固化、再打桩”的传统模式，将导致基坑暴露时间过长，进而影响支护结构安全。为此，施工单位将施工工序调整为“先打桩、再开挖”，地下室采用预制桩，能够提前稳固地基，确保整体结构稳固可靠。同时，土方开挖阶段采用大小挖机协同作业，大型挖机负责高效出土，小型挖机严控施工精度，避免对已成型桩基造成挤压所导致的偏桩问题，截至目前，未发现偏桩情况，有效保障了工程质量和施工进度。